近日，臺(tái)州市路橋區(qū)人民政府辦公室印發(fā)了《臺(tái)州市路橋區(qū)住宅房屋征收市場(chǎng)化安置實(shí)施方案（修訂）的通知》，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容解讀如下：
一、政策背景和出臺(tái)的目的
為進(jìn)一步完善我區(qū)住宅房屋征收安置政策體系，依法維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《臺(tái)州市路橋區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制訂本實(shí)施方案。
二、制定依據(jù)
1、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；
2、《臺(tái)州市路橋區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。
三、新舊政策的對(duì)比
原政策：第九條 被征收人購(gòu)買的商品用房售價(jià)超過(guò)房票結(jié)算金額，其超出部分由被征收人與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算；購(gòu)買的商品房總價(jià)少于房票金額的余額部分由房屋征收實(shí)施單位在房票有效期內(nèi)重新開(kāi)具房票。余額在原房票總額的5%以內(nèi)或少于10萬(wàn)元的，房票使用人可在房票有效期內(nèi)向房屋征收實(shí)施單位申請(qǐng)直接兌現(xiàn)貨幣。
現(xiàn)政策：第九條 被征收人購(gòu)買的商品用房售價(jià)超過(guò)房票結(jié)算金額，其超出部分由被征收人與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算；購(gòu)買的商品房總價(jià)少于房票金額的余額部分由房屋征收實(shí)施單位在房票有效期內(nèi)重新開(kāi)具房票。超過(guò)房票有效期未使用的，視同被征收人自行改為貨幣補(bǔ)償安置方式，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)化安置標(biāo)準(zhǔn)的70%。房票余額在原房票總額的10%以內(nèi)或少于20萬(wàn)元的，被征收人可提前申請(qǐng)調(diào)整為貨幣補(bǔ)償安置方式，其中余額介于原房票總額5%（含）-10%（含）或10萬(wàn)元（含）-20萬(wàn)元（含）部分，可按70%兌現(xiàn)；余額在原房票總額的5%以內(nèi)或少于10萬(wàn)元的，可全額兌現(xiàn)。
四、主要內(nèi)容
1、第一期適用范圍。路橋街道龍頭王村、桐嶼街道山羊居、桐楊居、東明村、涼溪村、杜岙村、鹽岙村、上山童村范圍內(nèi)被征收人簽訂征收補(bǔ)償市場(chǎng)化安置協(xié)議的。上述范圍內(nèi)被征收人以其他安置方式已簽訂協(xié)議的，可在規(guī)定時(shí)間變更調(diào)整。區(qū)內(nèi)其他區(qū)域若以市場(chǎng)化安置方式征收的，可報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后按本方案執(zhí)行。
2、房票金額構(gòu)成。被征收住宅房屋市場(chǎng)化安置的房票金額=市場(chǎng)化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+房票補(bǔ)貼。
市場(chǎng)化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=市場(chǎng)化安置片區(qū)價(jià)*擬安置面積-產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置結(jié)算款。
房票補(bǔ)貼由市場(chǎng)化安置補(bǔ)貼、提前購(gòu)房補(bǔ)貼和地下車位補(bǔ)貼三部分組成。
3、房票的發(fā)放與使用。征收人與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)雙方核準(zhǔn)市場(chǎng)化安置補(bǔ)償金額后，征收人出具房票。被征收人憑房票在區(qū)范圍內(nèi)自行選購(gòu)征收人商定參與市場(chǎng)化安置的商品房。
4、房票使用范圍。與路橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂同意使用房票協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未出售的本區(qū)內(nèi)商品房（含住宅、商業(yè)用房、辦公用房、車位等，下同），或者政府單位（含區(qū)屬國(guó)企）提供的商品房。被征收人憑房票可以結(jié)算二手住宅購(gòu)房款。
5、使用時(shí)限。房票使用時(shí)限有效期為36個(gè)月（以房票開(kāi)具時(shí)間開(kāi)始計(jì)算），房票不得轉(zhuǎn)讓、買賣、套現(xiàn)、贈(zèng)與。逾期未使用的，視同被征收人自行改為貨幣補(bǔ)償安置方式，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)化安置標(biāo)準(zhǔn)的70%。
五、施行時(shí)間
本實(shí)施方案自發(fā)布之日起施行。
六、解讀機(jī)關(guān)
本文件解讀機(jī)關(guān)：臺(tái)州市路橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
聯(lián)系電話：0576--82409073